Bilan de l’Immobilier Québécois — Vendredi 13 mars 2026
Le marché québécois poursuit sa phase de modération avec des ventes en recul, mais les prix continuent de grimper, portés par un inventaire toujours insuffisant. La Banque du Canada devrait annoncer sa décision sur le taux directeur le 18 mars prochain, dans un contexte d'incertitude liée aux tarifs douaniers. À Montréal, l'offre de copropriétés bondit et redonne du pouvoir aux acheteurs.
Voici quelques points importants sur le marché immobilier Québécois en ce début d’année 2026:
📰 TAUX HYPOTHÉCAIRES — Stabilité avant la décision du 18 mars
La Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % depuis janvier, après neuf baisses consécutives entre 2024 et 2025. Les meilleurs taux fixes 5 ans se situent autour de 3,64 % et les variables à 3,34 %. La prochaine annonce, prévue le 18 mars, sera scrutée de près : les marchés obligataires n'anticipent pratiquement aucun mouvement. BMO prévoit un maintien pour l'ensemble de 2026, tandis que la Banque Scotia envisage une hausse de 50 points de base au second semestre. Pour l'instant, les emprunteurs profitent d'une fenêtre de prévisibilité rare.
📰 MARCHÉ MONTRÉALAIS — Ventes en baisse de 3 %, l'offre de condos explose
Selon l'APCIQ, 3 930 transactions ont été conclues dans la RMR de Montréal en février 2026, un recul de 3 % sur un an. Le fait marquant : l'inventaire de copropriétés a bondi de 20 %, passant de 7 655 à 9 210 inscriptions. Cette hausse, alimentée par un cumul d'invendus neufs, crée un rééquilibrage en faveur des acheteurs, surtout sur l'île de Montréal. Le segment des plex reste le seul en croissance (+1 %).
📰 RÉGION DE QUÉBEC — La pénurie historique persiste
À l'opposé de Montréal, la capitale reste en situation de rareté marquée. En janvier, les ventes ont chuté de 18 %, non pas par manque de demande, mais par manque d'offre. Les prix continuent leur ascension : +12 % pour les unifamiliales, +15 % pour les copropriétés. Royal LePage anticipe une hausse globale de 12 % pour la ville de Québec en 2026, la plus forte au pays.
📰 TARIFS DOUANIERS — Une menace sourde pour la construction
La guerre commerciale avec les États-Unis pourrait faire grimper les coûts de construction d'environ 4 %, selon plusieurs analyses. Le bois d'œuvre, les métaux et certains matériaux importés sont directement touchés. Des retards de chantier sont également à prévoir, ce qui limiterait l'offre de logements neufs dans un marché déjà sous pression. Un facteur à surveiller de très près dans les mois à venir.
📰 RENOUVELLEMENTS HYPOTHÉCAIRES — Le choc des paiements se poursuit
Environ 1,15 million de Canadiens renouvelleront leur prêt en 2026, selon la SCHL. Pour ceux ayant signé un taux fixe de 5 ans autour de 1,39 % en 2020-2021, le choc est réel : un renouvellement autour de 3,94 % représente une hausse d'environ 576 $ par mois. Près de 85 % des ménages voient désormais leur budget mensuel s'alourdir. Un enjeu majeur d'accessibilité.
📊 Le Chiffre du Jour
+20 % — C'est la hausse de l'inventaire de copropriétés à Montréal en février 2026 par rapport à l'an dernier. Un signal fort de rééquilibrage du marché du condo montréalais, qui pourrait offrir davantage d'opportunités aux acheteurs ce printemps.
🎯 Ce qu'il faut retenir
Deux marchés, deux réalités : Montréal voit son offre de condos gonfler, tandis que Québec reste prise dans une pénurie historique qui pousse les prix à la hausse.
Taux stables, mais vigilance requise : La décision de la Banque du Canada le 18 mars et l'incertitude tarifaire pourraient modifier les perspectives au second semestre.
Le mur des renouvellements : Des centaines de milliers de ménages font face à des hausses de paiements significatives — un facteur qui pourrait freiner la demande dans les prochains mois.
Derek Baril, Courtier hypothécaire Commercial 📧 info@derekbaril.com 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour discuter de votre projet!